验房“36计”- 收房不验房，装修算白忙

房产和装修圈里流传着这样一句话“收房不验房，装修算白忙”，可见验房十分重要。

每每有朋友收房，耳边总是充斥着他们对开发商的抱怨。有的无良开发商在偷工减料的路上愈走愈远，努力地为你提高装修的通关难度。交房的时候，房屋空鼓、楼板高矮偏差、墙体歪斜、裂缝、水电不通畅、门窗卡位、渗水等等这些质量问题，都有可能会发生在你花光所有积蓄的“家”里。更有甚者提出“先交房后验房”的无理要求，一旦出现问题，业主维权就会变得十分困难。

下面我们就来看看如何验房：

毛坯房验收

精装修验收：

关于门

1、门的开启关闭是否顺畅?

2、门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)

3、门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?

4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧?

关于窗

5、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6、开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

7、窗户玻璃是否完好?

8、窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

关于地板

9、地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?

10、地板间隙是否太大?

11、柚木地板无大片黑色水渍?

12、地脚线接口是否妥当?有无松动?

13、地面是否有裂缝?有否起砂现象?

关于顶棚

14、顶上是否有裂缝?没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

15、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

16、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

17、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

关于墙身

18、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?

19、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

20、墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?

21、内墙墙面上有否石灰爆点?

关于厨厕

22、厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

23、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

24、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

25、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

26、砖缝有无渗水现象?

27、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

28、水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?

29、卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

30、出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?

31、您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。

其他

31、厨柜柜身有无变形?壁柜门是否牢固周正?门能否顺利开合?

32、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

33、供水管的材质?市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

34、试煤气热水器开关是否妥当?

35、居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

36、自来水水质怎么样?

怎么样，是不是招招管用?这样的房屋住起来心里才踏实嘛。

为防止业主们漏项，小编给大家列出一个验收清单，可作参考。

1、验明竣工备案证真伪再验房；

2、最好大雨后验房检查渗漏水；

3、入户门关系安全要重查强度；

4、墙面地面空鼓、开裂最常见；

5、门窗关闭要严密，使用要方便；

6、上下卫生间是否渗漏最关键；

7、路通、水通、电通、燃气通；

8、管道要完好排水通畅无堵塞；

9、阳台、窗台栏杆安装要牢固；

10、空调机位孔每个房间不能少。

验房，最好找专业人员配合专业工具验收。找我们江水平装修量房的业主都享受免费验房的服务哦！